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當我要代辦二胎,我必須要提供保人或房保嗎?
關於保人或房保基本上都是不需要提供的,只需要提供房屋的相關資料,由專業代書向地政事務所作一個簡單的二胎設定即可。
汽車還有貸款可以過戶嗎?
汽車在辦理汽車貸款時,貸款公司(或銀行)會向文件《國務院關於積極穩妥降低企業槓桿率的意見》中提到,政府將不再為借債企業承擔最終責任,嚴禁殭屍企業債轉股並對其進行破產清算。

有分析人士表示,根據此次去槓桿的要求,未來會有大量殭屍企業面臨違約和破產清算。

該文件中提到,「政府不承擔損失的兜底責任。」「對於扭虧無望、已失去生存發展前景的『殭屍企業』,要破台東支票貼現除障礙,依司法程序進行破產清算」;

同時,文件中規定了一些企業不在債轉股的範圍,包括「扭虧無望、已失去生存發展前景的『殭屍企業』;有惡意逃廢債行為的企業;債權債務關係複雜且不明晰的企業;有可能助長過剩產能擴張和增加庫存的企業。」

文件發出後,中共五部委(央行、發改委、國資委、財政部、銀監會)召開了發布會,會上承認高債務水平已經導致企業經營困難,增加了債務風險和金融風險。

美國《財富》雜誌10月10日報導,中共國務院的文件顯示,當局正從多方面同時縮減企業債務,包括鼓勵合併重組、鼓勵破產、債轉股、債務證券化等。

報導引述數據表示,大陸企業債務規模巨大,大約為18萬億美元,占GDP的比率為169%。此前已經有多家國際機構曾經發出警告,應該關停那些虧損企業,尤其是國有企業,同時應該允許更多的債務違約,以改善信貸配給、避免不必要的支出。

從2014年起,當局開始允許企業債務違約。此後,那些多年來積累的產能過剩嚴重的台東支票貼現行業如今顯露出問題,頻頻發生違約事件,比如東台東支票貼現北特殊鋼集團有限責任公司(東北特鋼),從今年3月份到9月份共計八次債務違約,涉及本息共計大約53億元。

經濟學家何清漣今年4月份曾發文表示,過去地方政府以維持社會安定為由,要求銀行為虧損國企發放政策性貸款,結果產生了大量的殭屍企業,同時銀行壞帳巨增。

然而目前在當局清理「殭屍企業」的過程中,仍然有「殭屍企業」管理者與地方政府合謀,利用財務報表造假、隱瞞企業的真實經營情況,達到獲得銀行貸款的目的。

台灣學者童振源2001年7月曾發表文章《中國的財政危機》表示,上世紀90年代末期,中共利用財政擴張刺激經濟,支持四大國有銀行貸款給國有企業。比如,1999年「國有企業改革」之後的三年,大約消耗6000億~80台東支票貼現00億元。

而據公開資料顯示,1999年「國有企業改革」後,形成了國有企業台東支票貼現利益集團對行業的壟斷,大量消耗銀行貸款和社會資源,但是產能過剩日益嚴重,眾多企業資不抵債。

國際貨幣基金組織(IMF)第一副總裁利普頓(David Lipton)今年6月份表示,大陸企業部門的債務問題面臨沉重的壓力,必須立即採取行動。汽車監理所辦理車籍設定,即貸款期間不得變更車籍資料,等待貸款還清之後,貸款公司才會給您清償證明,讓您去汽車監理所辦理解除設定,因此在未還清貸款之前汽車是不可以過戶的。

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1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。
4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。
銀行貸款服務:
1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,嘉義市政府首創開辦青年創業及中小企業貸款,昨天由市長涂醒哲、副市長侯崇文分別與台銀代表,同步在台北總行簽約、市府開記者會,宣布貸款給青年及中小企業,總額度1億元,符合條件青年最高申貸額度50萬元、中小企業100萬元,免擔保品,但承貸銀行得徵提2名連帶保證人。
涂市長在台銀總行與董事長呂桔誠簽約;侯副市長與台銀嘉義分行副經理陳山架等人拿1億元支票看板宣傳。市府說,承貸銀行除台銀,另有台灣中小企業銀行,已發文中小企銀,貸款者可任選此2銀行為貸款銀行,近日公告實施,有意貸款者可逕洽這2家銀行嘉義分行辦理。

申貸條件為第一類設籍嘉市青年、年齡20至45歲,經營免辦商業登記小規模商業,稅籍登記未逾5年,所謂小規模商業是指攤販、家庭農林漁牧業、家庭手工業、民宿、每月銷售額未達營業稅起徵點。

第二類設籍嘉市符合政院中小企業認定標準,不含金融、保險及休閒娛樂業,申請人須完成計畫書,設立年限未逾5年,參與政府創業輔導課程至少20小時。

青年最高貸款50萬元;中小企業最高100萬元,貸款期限最長7年,貸款利息以郵政2年期定期儲金機動利率,目前1.095%加年息機動計息1.45%為上限,最高2.545%,如貸百萬元每月利息約2000元,實際計息以承貸銀行提供放款利率為主。

貸款資金由市府編預算600萬元,以3:7比例向中小企業信用保證基金爭取1400萬元,以1:5比例放貸,最多貸1億,申貸人免付手續費及徵信規費,當融資總額1億元或逾期保證餘額加計代償餘額達2000萬元,市府停辦貸款,洽詢窗口及電話建設處工商科05-2254321轉129或136。整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。
2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。
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借貸要注意的事項有哪些?
借貸不是一件很簡單的事情,要注意的事項有很多,萬一忽略的其中一項很可能就借不到了,借貸要注意的事項有:
1、要瞭解借貸雙方的信用與資產情況;
2、要評估借貸的能力;
3、要瞭解借貸的用處;
4、要商討借貸的利率;
5、要簽訂借貸合同,最好有第三人的存在;
6、區分銀行借貸與民間借貸。

借貸三大忌!今年的十一黃金周,樓市頗為冷清。根據Wind數據統計顯示,北京今年黃金周期間的商品住宅簽約套數為216套,與去年同期的442套相比,下降幅度超過了50%。而除了樓市新政的影響之外,銀行“一貸難求”也成為了樓市慘淡的原因之一。

Q房網一位房產經紀人對《證券日報》記者表示,目前銀行房貸全面收緊,貸款非常困難,以前征信稍微有點瑕疵,比如信用卡逾期在3次以內銀行基本都能給批貸,現在哪怕僅有1次逾期也都會成為銀行不批貸的理由,行業中已經出現買家因貸款申請被拒而面臨違約的情況出現。

黃金周現零成交日

根據北京市在長假前一天出台的樓市調控新政,購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%,購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。

受到新政的影響,黃金周開始,北京樓市一片冷清,9月30日,北京住房網上簽約套數為4704套,而國慶第一天住房網簽量較前一日下降逾4000套。

根據北京市住建委統計,10月1日到7日,北京住房網簽套數共2186套(10月1日605套、2日412套、3日302套、4日185套、5日211套、6日209套、7日262套)。也就是說,國慶七天的網簽成交量還不及9月30日一天的成交量。

而在這之中,現房住宅簽約占比極少,10月3號更是出現了現房住宅網簽套數為零的情況。北京住建委數據顯示,10月3日,北京住房網上簽約套數為302套,網上簽約面積共17261平方米。包括現房網上簽約為129套,網上簽約面積為5336平方米,其中,住宅套數為0套;存量房網上簽約16套,網上簽約面積1340平方米,其中,住宅簽約套數為14套,住宅簽約面積為1176平方米。期房網上簽約套數為157套,網上簽約面積10585平方米,其中,住宅套數為6套,住宅面積為1047平方米。

而在黃金周的其余時間,除了10月1日的網簽住宅套數為61套以外,其余住宅的網簽數也沒有超過50套,與去年同期相比,下降幅度明顯。《證券日報》記者咨詢了鏈家、我愛我家、Q房網的多名房產經紀人,許多經紀人都向記者表示,十一黃金周7天加班,除了租房簽約以外,房屋買賣一單未成。

中金地產預計,北京樓市四季度成交“旺季難旺”,環比或下滑15%。但首套房首付比例上調對於新房剛需客戶的實際購買力影響有限;預計全國政策導向仍然還是“因城施策”,但風向已進入“再加碼階段”。

花旗銀行則發表報告指出,近期的調控主要由於政府為一些過熱的市場降溫,避免市場於10月份旺季過分狂熱。花旗預計,未來將會繼續有地方性樓市調控,但預計全國性政策將持續寬松,因為未來六個月市場熱潮將由一、二線城市及個別三線城市轉移至更多三線城市,這對於進一步刺激基建等目標而言是必要的。
借貸是一個三思而後行的過程,借貸要全局考慮才下的決定。
但通常在這麼緊急的關頭,很多人還是會犯借貸的三大忌:
1.不熟悉借款人的品行,不要僅僅因為一面之緣或者是通過別人的介紹就借貸;
2.借貸的金額雖然不大,但是卻沒有寫借條,這是不夠謹慎的表現;
3.根本不知道借貸的用途。
這是借貸的三大忌,雖然很多的人都知道,但是在當親身面臨借貸的時候就經常會忘記自己是否有做到。在此提醒廣大的讀者,借貸一定要寫契約,因為這是雙方借貸關係成立的有利證據,也是以後解決借貸糾紛的最好憑證。
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